シカゴ・スパイア：シカゴで建設されなかった高さ2,000フィートのタワー

設計と特徴

カラトラバの構想は、連続的にねじれる形態を重視していた。各階の床板を直下の階に対してわずかに回転させ、コルクスクリューのような外観を生み出すもので、これは風荷重の低減と多様な住戸レイアウトの提供を意図したものだった。用途は主として分譲住宅で、低層階には駐車場、共用設備、小売施設が計画されていた。初期の建設工事には、基礎の掘削と地下部分の大規模な構造要素が含まれていた。完成予想図や模型では、先細りの外形と、建物名の由来となった尖塔状の頂部が強調されていた。

沿革と時系列

この計画は2000年代半ばに発表され、承認を受けた。2008年の世界金融危機以前には、地上レベルの工事と基礎工事が始まっていた。景気後退、信用市場の逼迫、費用の上昇により、地上へ向けた建設は中断された。工事停止時までに完成していたのは、地下構造の一部と限定的な基礎部分のみだった。その後数年にわたり、敷地とプロジェクトの資金問題は、法的紛争、融資者による措置、当初の開発業者が支配権の回復または新たな資金調達を試みる動きに巻き込まれた。2014年の裁判所判断により、当初のスパイア計画を再開する構想は事実上終結した。

その後と再開発

敷地の所有権は2010年代半ばに移転した。2016年11月、この不動産はリレイテッド・ミッドウェストへ譲渡され、同社は後に、カラトラバによる単一の尖塔を復活させるのではなく、複数のタワーから成る代替再開発案を提示した。この区画についてはさまざまな提案や構想が議論され、市場状況や市の優先課題の変化に伴い、新たな計画も変化し続けている。この場所の案として言及されている別の提案には、同じ街区の再開発に関する議論で取り上げられる別の高層建築構想、ゲートウェイ・タワーがある。

遺産と注目点

• シカゴ・スパイアは、経済的・金融的な制約のため完成しなかった、視覚的に野心的な超高層ビルの最もよく知られた事例の一つとなった。
• そのねじれた建築は国際的な注目を集め、象徴的でありながら実現しなかった都市計画をめぐる議論でしばしば引き合いに出される。
• 敷地の売却とその後の新提案は、大規模プロジェクトが失敗または停滞した後、都心の一等地がいかに転用され得るかを示している。

より最近の報道や保存されたプロジェクト資料については、シカゴ・スパイアのプロジェクト概要、ならびに開発業者および建築に関する報道に掲載された開発業者の声明と設計画像を参照。承認、訴訟、2014年の判断に関する法的・自治体記録は、裁判所および市の文書で参照される公開記録と裁判所要約から確認できる。リレイテッド・ミッドウェストの提案やゲートウェイ・タワーなど、この区画の現在の再開発計画は、最近の再開発に関する報道で紹介される地域計画報告書やニュース記事に記されている。

シカゴ・スパイアは、大規模な都市開発を考える上で重要な事例であり続けている。すなわち、マクロ経済の現実によって縮小された野心的な建築ビジョン、その後に続いた法的な複雑さ、そして最終的には新たな所有者のもとでの敷地の再構想である。