プラット（区画図）とは：米国の土地区画・ロット番号とブロック番号の解説

米国のプラット（区画図）とは何かを図解でわかりやすく解説。ブロック番号・ロット番号やリーガル・ディスクリプションの違いも詳述。

アメリカでは、プラット（/plæt/ または /plɑːt/）（英語: plat、しばしば「プラン」や「区画図」とも呼ばれる）とは、住宅や商業ビルを建てるために土地を分割した区画を図示した地図のことです。街区（ブロック）や個々の区画（ロット）、道路や境界線、公共用地・私道、境界標（モニュメント）、排水経路や公共施設の位置、制限（イーゼメント＝通行権や埋設物のための権利）などが記載されます。

プラットを所轄の郡（カウンティ）や市に提出・登記（recording）すると、その後のリーガル・ディスクリプション（不動産の法的記述）では、セクションやメート・アンド・バウンズ（方位と距離で記述する方式）の代わりに、ブロック番号（Block）とロット番号（Lot）を用いて特定することができます。通常は「Lot X, Block Y, [Subdivision Name], as recorded in Plat Book Z, Page P, [County] Recorder's Office」のような形式で記載します。

プラット図の主な要素

• ロット番号（Lot）：個々の建築可能な区画を示す番号。各ロットは通常寸法（前面幅、奥行き、面積など）で示されます。
• ブロック番号（Block）：複数のロットをまとめた単位。通りや水路などによって区切られることが多いです。
• 道路・通路：既存の道路や新設予定の道路、歩道など。公共用地として明示されることがある。
• イーゼメント（Easements）：上下水道、電力線、アクセス権などのために確保された通行・利用権。
• 境界標（Monuments）と測量基準：現地での境界確定に用いる物理的マーカーや座標、方位（ベアリング）。
• 縮尺・凡例・サーベイヤーの署名・証明：図の縮尺、記号の説明、測量士のサインと認証（シール）、登記情報（Plat Book/Instrument Number）など。

プラットとリーガル・ディスクリプション（法的記述）の関係

プラットが公式に記録されると、以降の売買契約や権利移転書（ディード）では、長く複雑なメート・アンド・バウンズ記述を繰り返さずに済みます。具体的には「Subdivision名のLot○、Block△」と記載するだけでその位置が特定できるため、取引や登記が簡潔になります。ただし、リーガル記述には通常、どのプラット簿（Plat Book）やページに記録されているか、または記録番号（instrument number）を明記して参照を明確にします。

プラット図の利用場面

• 土地売買・所有権移転（登記・ディード）
• 都市計画・開発許可（サブディビジョン許可、建築許可）
• 境界確定や境界紛争の解決
• 公共インフラ（上下水道、道路）やユーティリティの配置管理
• 税務評価（アセッサーによる地番管理）

プラット図を読むときのポイント

• ロットとブロックの番号を確認し、該当の記録（Plat Book/ページ/記録番号）を照合する。
• 縮尺と寸法表記（フィートやメートル）で現地の大きさを把握する。
• イーゼメントやセットバック（建築後退線）を確認し、建物配置に制約がないか見る。
• 測量士の署名・シールと登記日を確認して、現行の有効な図面であることを確かめる。

取得方法と注意点

• プラット図は通常、郡のレコーダー（County Recorder）やアセッサー（County Assessor）、都市のプランニング部門で閲覧・取得できます。近年は自治体のGIS（地理情報システム）でオンライン公開されていることも多いです。
• プラットは変更（リプラット、バケート＝無効化）されることがあるため、最新の登記記録と照合することが重要です。
• プラットに描かれている境界は測量に基づきますが、現地のフェンスや改変が図面と一致しない場合は専門の測量士に現地測量を依頼してください。
• 法的な不明点や境界紛争、イーゼメントの解釈については、不動産弁護士や土地家屋調査士（サーベイヤー）に相談することを推奨します。

要約すると、プラット（区画図）は米国の不動産取引や都市開発で不可欠な図面であり、ロット番号・ブロック番号を使った簡潔なリーガル・ディスクリプションを可能にします。プラットの記録状態やイーゼメント、測量証明などを確認することで、土地利用や所有権の安全性を高めることができます。

質問と回答

Q:米国のプラットとは何ですか?

Q: プラットを提出する目的は何ですか?

Q: 地積測量図は、土地に建っている各建物の正確な位置を示していますか?

Q: ブロック番号とロット番号は、プレーットを提出する前に法的記述に使用することができますか?

Q: Platは米国でのみ使用されるのですか?

Q:建物の位置以外に、どのような情報を示すことができますか?

Q: 平面の提出は土地のゾーニングに影響しますか?

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