ワシントンD.C.ネイビーヤード（Navy Yard）—アナコスティア川沿いの地域概要と歴史

歴史的に、アナコスティア川はかつて天然資源を持つ深水の水路であり、ナコットタンクインディアンの故郷でもありました。1791年、ピエール・シャルル・ランファンがワシントンD.C.の計画を立案し、アナコスティア川の価値を認識した上で、ワシントンD.C.の新しい商業センターと埠頭を設置しました。1799年にはワシントン海軍造船所がこの地域に建設され、何十年にもわたって国内最大の海軍造船施設となりました。今日、ワシントン海軍操船場は、他のどこよりも長く海軍によって運営されています。

海軍ヤードは19世紀には賑やかな中心地であり、この地域の発展に重要な役割を果たしていました。活気のある埠頭は仕事の中心地であり、成長する都市のために木材や原材料を積んだ船にサービスを提供していました。また、1812年の戦争中、イギリスから街を守る上で重要な役割を果たしました。埠頭の周囲には、大規模な商業地区、軽工業企業、そして市内で最も注目すべき地域の一つがありました。都市と国家の発展に伴い、海軍造船所は造船から完成品や武器弾薬の製造へと変化していきました。戦時中の昭和40年代半ばには、海軍造船所と拡張された別館地区では、127エーカー（0.51km²）の土地に132棟の建物に26,000人の従業員を擁し、最も多くの弾薬を製造していた。

しかし、20世紀の間に川は悪化しました。川の汚染により、川の価値が低下したのです。第二次世界大戦後、海軍ヤードはすべてのものをより小さなキャンパスに移し、この地域の商業を減速させました。このような理由から、川沿いの地域は犯罪で溢れかえっていました。

長年にわたり、この地域は工業地帯であった。 以前は大規模な商業・成人向け娯楽地区があったが、現在はそれがなくなってしまった。1990年以降、アメリカ運輸省の新しいオフィスビルと、メジャーリーグのワシントン・ネイションズの6億ドルの新球場であるネイションズ・パークの建設により、近隣に急速な変化が生じた。近隣の土地や企業のほとんどが企業に購入され、現在は商業や住宅のプロジェクトに開発されています。この地域には、オフィススペースの12～15,000,000平方フィート（1,400,000㎡）、9,000戸の住宅、1,200室のホスピタリティルーム、小売スペースの800,000平方フィート（74,000㎡）、4つの公共公園、アナコスティア・リバーウォーク・トレイルシステムなどが計画されている。

プロジェクト

• フロリダロックは5.8エーカー（2.3ヘクタール）の敷地に4つの建物からなる110万平方フィート（100,000^{平方メートル}）のプロジェクトです。470,000平方フィート（44,000 m²）のオフィススペース、84,000平方フィート（7,800 m²）の小売店、320,000平方フィート（30,000 m²）の住宅ユニット、236,000平方フィート（21,900 ^m2）のホテルが含まれています。また、地下2階には1,087スペースの駐車場があり、緑の屋根と生物ろ過システムを採用しています。着工は2009年秋を予定している。
• サウスキャピトル通りの新しいフレデリック・ダグラス記念橋が提案されています。橋は現在の場所から少し南に移動し、おそらくサウス・キャピトル、R、ポトマック・ストリートのポトマック・サークルと呼ばれる新しい交通ロータリーで終わるだろう。
• The Yardsは、40エーカー（16ヘクタール）、1,800,000平方フィート（170,000㎡）のオフィススペース、2,800戸の住宅、16～35万平方フィート（15,000～33,000㎡）の小売スペース、5.5エーカー（2.2ヘクタール）のリバーフロント公園を擁する官民パートナーシップのプロジェクトです。最初の建設（400戸の住宅）は2007年に開始され、プロジェクト全体は10年から20年かけて3段階に分けて完成する予定です。

• 2007年、米国運輸省（USDOT）は、11エーカー（4.5ヘクタール）の敷地に7,000人の従業員が働く1,350,000平方フィート（125,000^{平方メートル）の}新しい施設を建設し、この地域に移転しました。ワシントン海軍ヤードで使用されていた元変電所であるビル170は、現在は運輸省が所有しています。
• 2008年シーズンにオープンした新しいナショナルズパークの座席数は41,000席。
• ボールパーク地区には、465,000～785,000平方フィート（43,200～72,900㎡）の店舗・レストラン、35～1,600,000平方フィート（33,000～149,000^㎡）のオフィス、190～3,600,000平方フィート（177,000～334,000㎡）（1570～2980台）の住宅、7,000～8,000台分の駐車場があります。
• キャッパー/キャロルズバーグは、23エーカー（9.3ヘクタール）のキャッパー/キャロルズバーグ公営住宅プロジェクトを、所得者混合住宅として再開発するものである。キャッパーの公営住宅700戸は1対1で入れ替えられ、そこにさらに700戸以上のマーケットレート、労働力率の高い賃貸・所有権ユニットが追加される。また、730,000平方フィート（68,000m²）のオフィススペースと50,000平方フィート（4,600m²）の小売スペースが建設される。最初のタウンハウスは2008年初頭に建設を開始する予定です。
• ケッパー・コミュニティセンターは、5番街とK街にある現在のものに取って代わるもので、66人の子どもたちを収容する保育施設、レクリエーションセンター、コンピューター室、体育館、ゲーム室、会議室・教室などが含まれる予定です。
• 2003年には新海兵隊の兵舎が建設された。1999年には、DC住宅局は7thストリートとKストリート、SEにあるArthur Capper Dwellingsの敷地の約6エーカーを、独身寮、駐車場、人員支援、レクリエーション施設の開発のために海軍省に譲渡しました。
• 8th Street Historic Districtは、ニア・サウスイーストに最も多く残っている歴史的建造物の集中を含むサブエリアで、キャピトル・ヒルと海軍ヤードの間に強いつながりを提供しています。このエリアの再建は始まったばかりだが、少なくとも1つの物件が2500万ドルでデベロッパーに買収されており、10万平方フィート（9,300㎡）のオフィススペースを含む新ビルになる予定だ。
• マリタイムプラザは、イーストMストリートにある新しい開発です。第一期と第二期の2つのフェーズ（第1棟と第2棟）がすでに完成している。第1ビルには345,000平方フィート（32,100㎡）のオフィススペースがあり、第2ビルには海軍と仕事をしている請負業者が入居しています。第3期と第4期は、それぞれ175,000平方フィート/7階建てのオフィスビルです。また、南西端には250室の8階建てホテルを建設する計画もある。
• ワシントン運河公園は、アナコスティア川とナショナルモールを経由してポトマック川との間に水を介して接続を提供した歴史的なワシントン運河にちなんで命名されました。設計者は、「木、草、植物、スプラッシュプール、水生植物園、噴水」を想定しています。当局は、地域の建物からの流出水がろ過され、リサイクルされ、水の特徴で使用されると言います。"
• ダイアモンド・ティーグ・パークは、ファースト・ストリートの終点に計画された1,600万ドルの39,000平方フィート（3,600^{平方メートル}）の公共広場（「ファースト・ストリート・プラザ」または「ファースト・ストリート・ランディング」とも呼ばれる）で、新しい野球場と川との間の主要な「窓」として構想されています。フロリダロックの再開発事業に合わせて、段階的に建設される予定です。