タウンハウス（タウンホーム）：都市型の多層住宅と連棟住宅

典型的な特徴

タウンハウスは地域や時代によって異なるが、次のような特徴がよく見られる。

• 敷地幅が狭く、床面積を広げずに居住空間を増やすため、2階以上を縦に重ねる構成。
• 隣の住戸と共有する界壁を持つこと（テラス状、または列状の配置）。
• 独立した正面玄関と、しばしば小さな専用庭、パティオ、または屋上テラスを備えること。
• 個別の設備を持つ場合もあれば、集合住宅の形態では管理組合が共用部分や維持管理、外観を管理する場合もある。

歴史と発展

タウンハウスの概念はヨーロッパの都市計画に起源を持ち、都市の高密度化に伴って18世紀以降に広く受け入れられた。英国やヨーロッパ大陸の一部では、この語はジョージアン様式やヴィクトリア朝のテラス住宅を連想させることが多い。北米では、19世紀の連棟住宅や、後に現れたブラウンストーンが、成長する都市人口に合わせてこの形式を発展させた。20世紀後半から21世紀初頭にかけては、都市のスプロールに代わる効率的な選択肢として再び注目され、都市の隙間を埋める開発や計画的なコミュニティで見られるようになった。

所有形態とバリエーション

タウンハウスは、いくつかの法的形態で所有される。所有権が単独で完結する形式では、各住戸の所有者が住宅の下の土地も含めて所有する。現代の多くのタウンホームは、共用部分、維持管理、外観などを管理するコンドミニアムの組合に属している。変種には、複数住戸でありながらタウンホームのように見えるスタックド・タウンハウス、高級仕上げを施したラグジュアリー・タウンハウス、より高密度な家族向け住宅供給を目的とした手頃な価格帯や労働者向けの開発などがある。

用途、事例、都市での役割

タウンハウスは、都市へのアクセスを求めつつ高層マンションには住みたくない家族、専門職の人々、その他の住民に利用されている。都市の隙間を埋める開発、歴史的な街区、複合用途の回廊において重要な役割を果たす。特に米国の大都市では、土地条件や歴史的景観のためにタウンハウスが好まれ、ボストン、シカゴ、ニューヨーク市、フィラデルフィア、デトロイトなどで目立つ存在となっている。そこでは、質素な連棟住宅から、建築家が設計した凝ったタウンホームまで、さまざまな様式が見られる。

区別と注目すべき点

タウンハウスは、しばしば連棟住宅やテラスハウスと混同されるが、その区別は建築的というより地域的、あるいは法的なものとして扱われることが多い。アパートメントと比べると、タウンハウスは一般にプライバシーが高く、通りに直接出入りしやすい。独立住宅と比べると、土地をより効率的に使い、歩きやすい高密度の近隣形成に適している。歴史的建造物の修復、都市の隙間を埋める開発、現代的な新築など、用途の幅広い適応性があるため、タウンハウスは現代の都市計画や住宅市場において今なお重要な形式であり続けている。